Сдавать квартиру в аренду, действительно ли это выгодно?

Кажется, что нам с самого детства прививали правило инвестирования: сдавать жилье в аренду очень выгодно. Давайте рассмотрим на реальном примере, выгодно это или нет.
Все, как я люблю, с примерами и цифрами!

Рассмотрим среднюю цену на однушку в Краснодаре: 2 000 000 рублей
И средняя цена сдачи в аренду: 14 000
Конечно, можно купить дешевле и дороже, так же как и снять.

Добавим к квартире первичный ремонт и минимально необходимую мебель/технику: 500 000
Вложения: 2 500 000 рублей

Как рассчитать доходность?
Годовую арендную плату делим на вложения в квартиру:
14 000 х 12 / 2 500 000 = 0,0672
Результат умножаем на 100%:
Получается 6,72% годовых.
Даже меньше вклада в банке.🤦🏻‍♀️

Так же мы не считаем, что:
🚫Жильцы могут не всегда попасться адекватные, если договор у вас оформлен не нотариально, взыскать с них убытки практически невозможно.
🚫Иногда квартира будет простаивать.
🚫Раз в несколько лет надо будет делать косметический ремонт, обновлять технику.
🚫С квартиры надо платить налог на имущество физ.лиц.
🚫Надо платить налог за сдачу квартиры в аренду (кто это делает?!).

Так что судите сами выгодно ли реально сдавать квартиру в аренду или нет. 🤷🏻‍♀️Конечно все зависит от места недвижимости, спроса и желания стать рантье.
❗️Я не отговариваю вас покупать квартиры для сдачи в аренду. Те, у кого они уже есть могут получать прибыль без первичных вложений. Просто всегда просчитывайте реальную выгоду, а не ведитесь на то, "что говорят люди".

Сделать вам похожий кейс на сдачу квартиры посуточно🏢? Или сделать кейс-рассчет по депозитам на туже сумму💰? Сравним, выгодно это или нет. А может хотите оба кейса🙋🏻‍♂️?