Инвестиции в недвижимость. Актив или пассив?

Каждый из вас, уверен, согласится: здорово иметь лишнюю квартиру и при этом сдавать ее, получая тем самым рентный доход. Конечно, это все здорово! Но каждый ли из вас сможет ли купить эту инвестиционную квартиру?

Чтобы накопить данную сумму нужно ежемесячно откладывать бОльшую часть заработной платы. Натура человека настолько слаба, что делать это каждый месяц сможет далеко не каждый. А ведь потом будет соблазн потратить данные накопления раньше срока.

Стоимость «однушки» в регионе начинается с 1,5 млн. руб. на этапе фундамента. Для того, чтобы накопить данную сумму, нужно очень долго копить. Взяв такую квартиру в ипотеку, скорее всего вы будете платить процентами по кредиту больше, чем будет вам приносить арендный платеж.
Однако, сам по себе ипотечный кредит не так плох, как может показаться. Даже погашая часть платежа по ипотеке за счет квартирантов, вы, все равно, через какое-то время сможете стать полноправным владельцем недвижимости.
Купить квартиру у надежного застройщика на этапе «котлована», сделать ремонт и продать квартиру процентов на 30% дороже вложенной стоимости за год, полтора срока – искусство. Хотя у меня есть пара знакомых, которые поддерживают хорошие отношения с представителями застройщиков и точно знают, что будет «в цене». Этот тип инвестиций вполне себе имеет право на жизнь, но нужно быть очень осторожным и разбираться в тематике вопроса, впрочем, как и во всех остальных отраслях.

Если говорить о сдаче квартиры в аренду – то существует еще пару важных рисков – «горе съемщики» (которые разрушат вашу квартиру за год), и риск простоя.

Что касается других видов инвестиций в недвижимость – интересный вариант - покупка коммерческой недвижимости.

При правильном выборе места последней, вы на долгие годы будете обеспечены стабильно высоким доходом. Конечно же, вход на данный рынок также очень большой, а зачастую во много раз выше требования по капиталу, нежели жилая недвижимость.
Можно выкупать старые магазинчики, делать ремонт, облагораживать территорию и пускать съемщиков. А можно строить небольшие торговые павильончики.

А есть компании застройщики, которые продают места в будущих торговых центрах на этапе строительства. Плюс таких инвестиций – застройщик, как правило, берет на себя обязанность по сдаче в аренду будущих коммерческих метров. Если вы все сделаете правильно, то можно сказать – повезло так повезло.

Очень важно учитывать все факторы, риски и на бумаге просчитывать будущую доходность таких инвестиций.

Хочу банковское приложение на телефон, которое будет сообщать мне: «Ваша казна пустеет, милорд» и «Женщины и вино дорого обходятся короне, сир».

Актив и пассив вашего кошелька.

Прежде всего, давайте разберемся, что такое актив и пассив.

Актив – часть бухгалтерского баланса, говорящая об имуществе владельца и о будущих выгодах последнего.
Пассив – часть баланса, отвечающая на вопрос долгов владельца и источников формирования капитала.

В своей инвесторской жизни, я привык делить все вещи на две части, те, что помогают мне накапливать капитал и те, что его уменьшают. Тут на помощь приходит понятие актива и пассива. Это очень удобно.

Давайте рассмотрим несколько примеров:

Вклад в банке – однозначно актив. Со временем, стоимость капитала, состоящая из банковского вклада – только растет. Конечно же, стоит делать поправку на инфляцию, но все равно – вклад можно отнести к активам.
Недвижимость – актив. Имеет продажную стоимость, чаще выше, чем стоимость покупки. Сдача недвижимости в аренду, делает данный вид актива еще более привлекательным.
Автомобиль – скорее пассив. Со временем стоимость автомобиля только падает. Однако если вы используете автомобиль в бизнесе – то пассив может стать активом.
Гараж – с точки зрения владения – актив. Но если не пользуетесь им, а лишь ежегодно уплачиваете платежи за владение – то это уже пассив. Если сдаете в аренду- опять же – актив.
Кредит или кредитная карта – пассив. Однако и этот пассив можно обернуть в актив, если полученные деньги направлять в инвестиции превышающие ставку по кредиту.
Вредные привычки – однозначно пассив – не только со стороны кошелька, но и времени, а самое главное вашего здоровья.

При формировании своего будущего финансового плана и на пути к независимости, очень важно разделить свое имущество на актив и пассив (записывая актив с одной стороны листа, а пассив с другой). Возможно, проделав данную операцию, вы наглядно поймете, что создает ваш будущий капитал, а что его уменьшает. Быть может, следует избавиться от каких-то форм имущества, которые только заставляют вас тратить?

Если подвести итоги – задача каждого инвестора превратить все пассивы в активы. Если не удается превратить пассив в актив, то постарайтесь избавиться от последнего.

Только проделав данное упражнение, вы сможете взять контроль над своими расходами и впредь более тщательно подходить к тратам.

ОБО МНЕ И НАВИГАЦИЯ КАНАЛА:

В двух словах обо мне: меня зовут Алексей, я 13 лет проработал в банковской сфере. На заре своей карьеры я получил опыт работы в отделе ценных бумаг крупного регионального банка, получил в столице необходимые "корочки" и всерьез увлекся инвестициями. С тех пор прошло много лет, я по прежнему работаю в банковской сфере, но инвестициями занимаюсь только как хобби и желанием получить достойную пенсию, накопить достаточный капитал. Я пережил 2 крупных финансовых кризиса находясь "в рынке". Падения на рынке научили меня как можно приумножать свой капитал. Буквально, каждые финансовый кризис для меня, возможность увеличить капитал в 2-3 раза. На своем канале планирую разбирать много интересных финансовых тем и сдабривать ленту конкретными решениями. Рад Вас приветствовать на своем канале!

#НАВИГАЦИЯ РЕЦЕПТЫ ИНВЕСТОРА

Для тех, кто недавно присоединился, я подготовил навигацию по интересным постам в канале (буду добавлять по мере выхода публикаций):

МОЯ ОСНОВНАЯ СТРАТЕГИЯ:
https://is.gd/dBrnRD

ТЕКУЩИЙ СОСТАВ ПОРТФЕЛЯ:
https://t.me/receptyinvestora/121

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ:
1. Претенденты на кратный рост https://t.me/receptyinvestora/90
2. ВТБ, гадкий утенок, черный лебедь? https://is.gd/dGnwIp
3. Газпром https://is.gd/UeE2qc

КНИГИ:
Маленькая книга победителя рынка акций https://t.me/receptyinvestora/112


РАЗМЫШЛЕНИЯ НА ТЕМУ ИНВЕСТИЦИЙ:
1) Если ты хочешь жить как твой богатый успешный сосед + Exell расчеты инвестиций (сразу над постом) https://t.me/receptyinvestora/16
2) Ситуация по рынку глобально на февраль (актуально и июне) https://t.me/receptyinvestora/7
3) 52 тысячи рублей от государства - НЕ ЗНАЛИ??? Срочно! Получаем налоговый вычет от государства за инвестиции! https://t.me/receptyinvestora/32
4) Как я увеличил капитал в 3 раза за три последних года. https://t.me/receptyinvestora/35
5) Два консервативных портфеля облигаций (делюсь чудо ссылками) https://t.me/receptyinvestora/53
6) Инвестиционный кейс 1: студентка + подработка фриланс https://t.me/receptyinvestora/60
7) Инвестиционный кейс 2: Студент фрилансер с подушкой безопасности 100 тыс + 50 тыс руб для инвестиций https://t.me/receptyinvestora/70
8) История накопления моего капитала. Часть 1 https://t.me/receptyinvestora/61
9) История накопления моего капитала. Часть 2 https://t.me/receptyinvestora/63
10) Инвестиционный кейс 2: Студент фрилансер с подушкой безопасности 100 тыс + 50 тыс руб для инвестиций https://t.me/receptyinvestora/70
11) Стратегии инвестирования https://t.me/receptyinvestora/81
12) Время и инвестор https://t.me/receptyinvestora/82
13) Спекулянт или инвестор ч.1 https://t.me/receptyinvestora/83
14) Спекулянт или инвестор ч.2 https://t.me/receptyinvestora/84
15) Спекулянт или инвестор ч.3 https://t.me/receptyinvestora/85
16) Психология инвестирования. 2 главные проблемы инвестирования https://t.me/receptyinvestora/107
17) Криптовалюта. Размышления… https://t.me/receptyinvestora/111
18) Как получить дивидендную доходность в 30 и более процентов годовых https://is.gd/qH1cBc

ЦИКЛ СТАТЕЙ ДЛЯ НОВИЧКОВ:
1. Финансовые цели https://t.me/receptyinvestora/130
2. Этапы достижения богатства https://t.me/receptyinvestora/135


Связь и взаимопиар @Feedback_AGbot

О портфеле писал тут https://t.me/receptyinvestora/121

50% на дивиденды от прибыли по МСФО до 2025 года. Выбор сделан правильно. Держу. Возможно увеличу долю!