НедвижимостьСочи

ℹ️И снова здравствуйте .

🗣Пока на просторах интернета вы не можете найти себе подходящую Квартиру, в Сочи продолжает дорожать недвижимость.

🛅Продолжаем делится опытом покупки недвижимости в Сочи из первых уст. На подходе интервью с собственниками , которые купили недвижимость сами, или через Агента, или через знакомых . В любом случае информации много и очень часто эта информация не доходит до людей , которые интересуются объектами. Многие звонят и хотят услышать от кого-то личный опыт, собирают информацию из разных источников, потом на основе этого принимают решение о покупке. Наш канал как раз для этого и создан. Мы делимся той практикой, которую ни один агент Вам не расскажет .
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent🏠

Всем привет. ✋🏻

Скоро в Сочи стартует СОЧИНСКИЙ ВСЕРОССИЙСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС.
Данное мероприятие сильно влияет на привлекательность недвижимости в Сочи. Это место, где встречаются застройщики, новые покупатели, инвесторы, риелторы, крупные агенства недвижимости. Всем , кто заинтересован в покупке квартиры или хочет быть в курсе последних трендов в сфере недвижимости, необходимо посетить данный форум.

✅Есть две формы участия - платная и бесплатная
Бесплатная - просто просто посетитель в пленарном заседании
Платная - фуршет, тренинги, всякие банкеты и VIP -встречи. Платное участи еще разбивается на три пакета.

✅Пройдите регистрацию, проверьте регистрацию на сайте через несколько часов.

✅Здесь можете ознакомиться с программой

✅Главные темы : жилищное строительство, риэлторский бизнес, коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, информационны ресурсы.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Всем привет!✋🏻

📄Немного о договорах...📑

Практика показывает, что подавляющее большинство обманутых дольщиков, пострадали по той причине, что они не понимают элементарный смысл таких договоров, как договор инвестирования и его отличие от договора долевого участия. Крупные застройщики за последние 20 лет придумали множество вариантов, как заполучить деньги от несведущих и наивных граждан, достаточно снизить стоимость на 10-15 процентов стоимость продаваемых квартир и это затмевает глаза покупателям, даже юристам, не специализирующихся на вопросах права застройки.

Невозможно разобраться в тонкостях процесса возведения многоквартирного дома, в котором существует несколько проблемных направлений: экономика, право и психология людей. Как правило,
👨🏻‍🎓юристы понимают только правовую сторону процесса,
👷🏻‍♂️застройщики – экономическую часть и процедуру строительства,
👩🏼‍🏫психологи – понимают тонкости мотивации покупателей и продавцов в этом процессе,
но каждое из этих отдельных направлений само по себе ничего не решает.

Например, доктора юридических наук, знакомые мне лично, являются обманутыми дольщиками, навсегда потеряли свои деньги, никогда не получат квартир, не смотря на наличие самой высокой ученой степени. Крупнейшие застройщики в нашем городе в подавляющем количестве находятся в следственных изоляторах и колониях, а над «психологическим рекомендациями», как вести себя покупателю и продавцу в этих сделках давно издевательски смеются опытные люди. Само по себе глубокое знание психологии людей абсолютно ничего не решает в закрытой от подавляющей массы населения сферы долевого строительства.

Всем известный ФЗ 214 за последние годы сильно изменился, что сильно повлияло на сам процесс получения квартиры в собственность, да и на сам рынок.

Единственный вывод , который можно сделать для сочинского региона:
покупайте только вторичное жилье, если речь идет о квартирах и никогда не подписывайте никаких договоров с застройщиками и риелторами о покупке либо ином способе получения квартир в МКД, как бы они не назывались. В городе Сочи на текущий момент более 600 домов должны быть снесены по решению судов, из них более 60 – высотных, многоквартирных.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

🏠Добрый день.

Для нас важно понимать тенденции развития рынка недвижимости и поэтому мы задались вопросом, а чем можно заменить обычную покупку квартиры. Ответ не заставил себя долго ждать. Поискав в интернете, мы нашли новую схему - коллективные вложения в коммерческую недвижимость. Что из себя представляет данная тема. Пока мы знаем только одну фирму, занимающейся данной деятельностью, брендовое название АКТИВО. Вышло так , что я протестировал данную фирму, пока полет нормальный. Прошло около года. О плюсах и минусах напишу ниже.

Что из себя представляет АКТИВО.

У них есть несколько коммерческих объектов в Московской области, которые стоят запредельно дорого.
Они предлагают купить паи этой большой коммерческой площади, то есть платишь деньги - получаешь 1-2 квадратных метра коммерческой недвижимости. Покупаешь лотами, насколько денег хватит. И получаешь доход со своих квадратных метров.

Какая защита:
📋Договор
👥Реестр пайщиков
💼Все дела ведет зарегестрированная управляющая компания.

Преимущества:
📉Низкий порог входа- доступно для обычных физ.лиц
💵Ежемесячные выплаты.
👨🏻‍💻Удобный личный кабинет.
📪Все взаимодействие идет через оригиналы документов по почте.
👌🏻Выглядят довольно-таки серьезно
ℹ️Удаленное взаимодейтсвие

Недостатки:
⚠️Нет возможности удаленно получить оригинал выписки из реестра пайщиков.
⚠️Фактически доходность все-таки ниже заявленной.
⚠️Сложный выход в деньги - требуется найти покупателя
⚠️На текущий момент доходность практически выравнялась с бансковским депозитом.

Что произошло с момента моего вступления:
❗️Сменились менеджеры по работе с клиентами
❗️Сменился дизайн сайта
❗️Повысился порог входа
❗️Добавились новые объекты в Москве
❗️Пришла бюллетень голосования
❗️Выплаты поступают ежемесячно

Вывод: это действительно приемлимая альтернатива для тех, кто хочет поиграться с недвижимостью, но не имеет больших денег. Но любые инвестиции требуют ясного осмысления - нужно ли так рисковать или нет. Все-таки при малейшей нестабильности физического доступа к фирме не будет, так как она находится в Москве. Можете, опираясь на мой опыт понять, нужно это все Вам или нет.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Всем доброго дня...
⚔️Мы продолжаем стоять на страже Ваших квадратных метров.⚔️

Как понять законодательство в сфере строительства.

Читая наш канал, вы наверно так или иначе задавались вопросом, почему так все сложно с #недвижимостьСочи. Попытаемся разобраться...

Не зависимо от изменения стоимости земли в Сочи. Любой дом ижс или высотка по закону может быть признан самостроем и снесен через судебное решение при обращении администрации города. Причина этого не в стоимости земли или недвижимости. Даже при падении цен на недвижимость при действующих законах легко найти любой формальный предлог для предъявления иска о сносе.

Причина этого в сложной системе федеральных законов и подзаконных актов, в которых разобраться не в стоянии застройщики и обманутые дольщики. Любой юрист, представляющий интересы застройщиков либо обманутых физических лиц, платящих за недвижимость может быть абсолютно прав с юридической точки зрения, однако закон имеет очень много подзаконных актов и прочих формальностей, на которые можно ссылаться при юридическом споре, любую норму земельного, градостроительного, жилищного и другого законодательства можно толковать в ту или другую сторону. Все зависит от ситуации.

Когда таких толкований в крупных проектах накапливается множество, разобраться во всех перипетиях юридического дела не представляется возможным. Подключение к вопросу спецслужб – это конечно верный шаг и по идее должен быть действенным, они, как предполагается, полностью должны контролировать этот процесс. Посмотрим на результат с течением времени.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Всем привет, пока вы думаете, как перехать в Сочи на ПМЖ, мы подобрали несколько #лайфхакСочи для Вас.
🌊🏝_🚙💨

Торгуйся и будет тебе хорошо.

Современный рынок недвижимости говорит нам о том? что торг уместен всегда. Чтобы хорошо купить квартиру, нужно уметь торговаться. В торге нет ничего особенного. Как явление, он возник довольно-таки давно, как только появился рынок любых товаров.
Просто ментальность нашего общества в России не воспринимает торги, как хороший инструмент для продажи. В большинстве стран принято торговаться и никто этого не воспринимает как, что-то неадекватное.
Многие продавцы на рынке недвижимости воспринимают торги по квартире, как нападки на их собственной квадратные метры и их кошельки.

Почему так все дорого?

Смотря цены в объявлениине не стоит паниковать, что это слишком непосильная задача покупать так дорого.
Мы же ничего не знаем об объявлении, как долго продается квартира, как срочно нужны деньги, какие цели у продавца квартиры. Как правило в объявлении указывается только поверхностная информация и технические моменты.
Посмотрите сколько по времени стоит объявление, посмотрите количество просмотров данного объявления, есть ли это же объявление на других площадках. Имейте в виду, что на Авито уже бесплатно нельзя выставлять объявления. Скоро такая же ситуация будет и и с Юлой. Отфильтровать у себя в голове слишком красочные, заоблачные объявления и заниженные цены.
Используя эти метрики и обычные логику можно ближе подобраться к реальной стоимости объекта.

Приступаем к торгам.

Самый ключевой момент наступает тогда когда вы встречаетесь с продавцом, а чаще всего с его агентом. Если у вас прямой выход на собственника, то есть очень большая вероятность что цену можно сбить. Агенты как правило чересчур уверены в своей позиции и напрямую говорят цену с уже заложенной своей комиссией. Все эти сказки про то, что Агент поговорит с собственником попытается снизить цену, заканчиваются ничем. Если это получится сделать, Агент просто добавит эту скидку к комиссии за свою сделанную работу.

Фразы в торгах.

Не говорите цену первым. Дождитесь пока Агент выпытает все вопросы у Вас. Можете даже чуть-чуть приврать. После всех этих брачных игр, можете смело начинать атаку. Не стесняясь ничего, начинайте сбивать цену. Используйте такие распространенные фразы:
☑️Это слишком дорого для нас
☑️А вот знаете у нас есть только определённая сумма (говорите ниже заявленной продавцом)
☑️Мы готовы выйти на сделку, если сумма будет такой-то(а сами можете на сделку не выходить)
☑️Нам нравится ваша квартира, но не все документы в порядке(сбиваете тем, что Вам нужны будут деньги еще на дооформление)
☑️А вот знаете у нас есть на присмотре ещё две квартиры и там квартира стоит чуть дешевле, чем ваше (с этим поаккуратней)

В любом случае Вы можете делать и говорить всё что угодно, потому что вы покупатель с деньгамии и любой продавец с агентом так или иначе всё равно будет за вами бегать и названивать вам по телефону. Запомните квартир много, а продавцов можно по пальцам пересчитать.

Вывод: ℹ️Ваше стеснение в торгах ничем не компенсируется в денежном эквиваленте, а ваша настойчивость сэкономит вам десятки, а то и сотни тысяч руб.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Привет, догогие подписчики. ✋🏻

Заниженная цена по договору.

Лично у меня есть несколько знакомых, которые подписали договор купли-продажи на сумму меньше от той, что они отдавали по факту, не вдаваясь в подробности какая всё-таки сумма прописана в договоре. Кто-то 0 не досчитал, кто-то просто не обратил внимания, а кто-то просто добрый...

Чем грозит такая невнимательность:

👎🏻Вы в полной мере не сможете воспользоваться налоговым вычетом.
👎🏻В случае, если всё-таки одна из сторон примет решение о расторжении сделки, вы получите меньшую сумму
👎🏻Налог на новую квартиру вы будете платить всё-таки по кадастровой стоимости, которая естественно больше.
👎🏻Росреестр может отклонить данную сделку из-за того, что сумма не соответствует действительности.
👎🏻Расписки в данном случае никакого значения не имеют - это фиктивный документ.

В чём выражается заинтересованность продавца в меньшей сумме:

1.💸Продавец уходит от налогов.
2.👀Перекладывает риски на покупателя в случае расторжения договора.
3.🧙🏻‍♂️Продавец-мошенник.

Почему покупатели склонны к тому чтобы занижать реальную стоимость квартиры?

Долго думал над этим вопросом...Ответ был простым. Отсутствие критического мышления к важным вопросам. Люди склонны думать о том что всё будет хорошо, до тех пор пока с ними в жизни не происходит какая-то очень серьёзная ситуация. Думать положительно - это комфортная ситация для любого человека. Я не призываю критически оценивать каждого потенциального продавца квартиры, но хотя бы минимально проверять всю историю своего объекта, рассчитать риски , связанные с покупкой недвижимости на горизонте 1-2 года, подумать над тем, как в случае непредвиденных ситуаций вы сможете продать свой объект.

ℹ️Вывод: запасаемся терпением, проверяем досканально свой потенциальный объект, с проверкой можно справиться самостоятельно.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent